发布时间:2024-04-06 中国创商加盟网
很多人说你现在不应该买商店。 如果你开一家店已经三代了,你再有投资就应该把它扔掉。 我只能说,没有什么可以说的太绝对的。 为什么我可以买? 别人也可以买,就你一个倒霉买不到? 街上那些人气小店没人买? 它是从天上掉下来的吗? 如果你在买店之前能学习两个月的店面知识,你的基本面就会稳定,出问题的概率就低。 如果你只是决定购买哪一款而不做任何研究,那么我建议你把钱存入银行以确保它更可靠。 没有研究和思考,任何投资都只会失败。 在商店里你不能依靠自己的感觉。 不仅有很多科学的分析思路,而且还有各种各样的套路和陷阱。 从难度上来说,如果说买房就像考上专科,那么投资开店就像考上清华北大。 如果买一楼的房子,自己住,可以省几十万(特价房一般是一、二、三、四楼)。 如果你在荒无人烟的地方买了一间商铺,你会租给谁? 我连辣鸡区的店铺都不愿意免费租给我。 店肯定会倒闭,装修又浪费钱。
如果有一天,大家都在网上理发、网上吃饭、网上按摩、网上买药、网上卖废品、网上买菜、网上提快递、网上洗车、网上打麻将。 那你要是告诉我商店买不到,我就信你。 如果成都春熙路黄金地段店只要100万,你会买吗? 我想整个世界都会很匆忙。 所以,关键是价格和位置。 价格合适,位置合适,如果长期投资回报率能达到5%(这是底线),那就一定要做。 还有,别说这么好的位置,可不是一般人能达到的。 我只是很困惑。 怎么我去买店的时候正好买了它? 我没有找关系,也没有花高价买。 门口有几家金店可供我选择。 听听网络上那些高人一等的胡言乱语就知道了。 那些人从来没有投资过店铺,或者买了一个死店,租不出去。
当然,说了这么多店铺的好话,买店铺确实有风险,尤其是技巧方面,不是一般人能够掌握的。 工艺考验有多少? 也许相距两米的两个立面的交通流量可能会有很大不同。 一个在天堂,一个在地狱。 这真的不是开玩笑。 我已经看过了。 一个在人流线上,一个转弯不在人流线上。 有两点之差。 米,这刺不刺激吗? 现实中还有更精彩的商店,只不过相隔20米,几步之遥。 别人都抢着租张三的店铺,而李四的店铺却常年无人理睬。 所以我们一定要把握人流,从哪里来,到哪里去。 这也是关键。
就我个人而言,我更喜欢商店而不是住宅楼。 现在的住宅泡沫太大了,不知道哪一天会破。 一夜回到解放前不是梦。 店铺不存在泡沫,经历了我们市场几十年的淘汰和洗礼。 商铺的价值只取决于租金,而租金则取决于市场行情。 如果商家生意好的话,你加点租金他还可以继续做下去。 但如果周边商家做不到,说明你所在地区的租金低。 价格定得太高了。 随着时间的推移,市场会自动调整。 如果一排租户生意不好,他们肯定会离开。 租金并不是你的房东想怎么定就怎么定,它完全是根据市场价格得出的。 另一件事是,商店的定价与住宅的定价无关。 不要因为楼上的住宅有11000平方米,楼下的商铺只有5000就认为值得购买。 这样一来,就很容易陷入陷阱。 请记住,商铺的定价仅与租金有关,包括开发商的定价策略,也使用附近的租金来计算其售价。 然后以稍高的价格卖给你。 一定要记住这一点! ! 记住! ! 记住! ! 重要的事情说三遍! !
以下有用的信息在这里。 会让你怀疑自己的人生。 建议点赞、收藏、转发。 当您有空时,我们还将提供免费咨询。 如果你做好事不留名,请叫我雷锋。
1、投资回报率=年租金÷店铺总价,5%是底线,记住。 当然,也不排除很多商铺开发商给出的地价太高,可能达不到。 但如果地段确实黄金地段,未来租金容易上涨,暂时略低于5%是可以接受的。 店铺是长期投资,短期内是没有什么结果的。 事实上,我并不介意开发商是否利用钻石地点来高价出售它们。 我介意的是他们利用死店来高价出售。 这是非常不道德的。
2、对于我们普通人来说,只能购买一手社区商家。 那里没人。 别碰商业综合体,别碰商业街,别碰步行街,别碰成熟商圈(交易税太高,没有加租空间)那些都是有钱人的玩具人与我们普通人无关。 一座城市在不断变化。 各种新型商业综合体、步行街林立。 可以说,每三步就有一个综合体,每五步就有一条步行街。 也许几年后商业区就会搬到其他地方。 诸如此类的事情数不胜数。 太多了。 再加上经济不景气,投资这样的店铺风险太大,不适合我们这样的普通人,所以不要抱有任何幻想,就放弃这些吧。 对于我们这样的普通人来说,不怕一万,就怕万一。 投资一家可靠的社区型企业,可能撑不了三代人,但如果选对了,能获得不错的回报,那确实没问题。 轻松跑赢银行利率是没有问题的。 众所周知,在当今超低存款利率和通货膨胀的情况下,把钱存到银行就会亏钱。
3.对了,不要碰回租店。 具体原因我就不解释了。 你可以在百度、抖音、快手、知乎、小红书上到处查看。 一百人中有两百人会告诉你不要碰它们。 任何叫你退租的人都是开发商在欺骗你。 虽然我不能保证100%的时间,但我可以保证你100%的安全。 不要碰返租。
4、一定要买有烟道、餐饮等全方位服务的店。 这几天,小超市纷纷倒闭。 网上购物太流行了。 只有出租给餐饮业,才能还有租金上涨的前景。 这样投资回报就比较快,尤其是餐饮街,如果以合适的价格买对的地段,基本上是安全的。 不管他的外卖有多好,他的业绩都会上天。 如果他一天卖一亿单,他能在5分钟内发货吗? 如果5分钟送不到,你想吃一碗面、一碗粉条、几个包子,是应该叫外卖还是直接下楼吃呢? 另外,运费是你付还是谁付? 还有,请问你,他的外卖店要租店面吗? 他敢在居民楼上做外卖吗? 我告诉你,他不租店面营业执照就办不到。 总有人喊叫网购打败了实体购物,实体购物已经不行了。 那我就问你哪里可以买到包烟? 你和女朋友约会的时候,有没有在网上点过正心鸡排来喂她吃? 在目前的环境下,投资开一家餐饮小店是安全的。 再加上目前经济不景气,失业人员越来越多,餐饮行业只会涌入创业人群。 (以前我见过不下十个人教培训、卖房子开餐饮生意)因为相对来说,餐饮行业的创业门槛确实很低。 此外,网上还有无数的烹饪教学视频。 很多人看了两个视频,就以为我会做饭就可以创业、开店。
5、一个社区最好有2000户以上,最好是4000、5000户。 你甚至不需要看一个有 500 或 600 户家庭的社区。 就算是小区门口,也租不起,买不起。 仅看小区门口的价格并不能认为值得投资。 社区的住户数量也是一个标准。 当然,如果是5000户的超市,也不是所有商店都能买的。 有些冷门地段不值得投资,社区户数越多,这种可能性就越大。 更多的商店通常意味着更多的商店。 例如,5000户家庭中有200家商店。 在这种情况下,你必须找到一个更好的位置,否则你就会死。 而如果5000户的大市场楼下只有20家商铺,只要价格不是离谱,就不用想太多,得赶紧抢,不然到了就没了晚的。 比如,成都海昌路的一排商铺还没开始销售就被抢购一空。 现在退货率高达20点。 这是什么概念? 我原来投资了100万,现在每年收取20万的租金。 不知道还有什么投资可以达到这样的享受呢? 我问你还有谁? 这里周边10万多居民只能来这里吃饭。 这时候,歹徒就会说这里的房租太贵了。 哈哈,我告诉你,如果海昌路有一家店今天到期不续约,早就安排好了。 组队的商户前来出租,要缴纳高额的转让费和茶费才能出租。 为什么这么多人排队租房? 因为你可以赚很多钱。 与真正的大利润相比,这点点租金算什么? 甚至不适合拎鞋。 同样,如果你每天卖300碗面,在绵阳一个月可以赚3万元净利润,但在成都,如果你每天努力卖300碗面,你可以赚6万元净利润元,所以这就是为什么在租金高的地方做生意利润越大,营业额就能大大增加。 那点房租不算什么,连买鞋都不够。
6、最好买即时需求的社区商业,因为即时需求意味着未来的入住率会很高。 如果投资改善项目,由于业主在投资前可能已经拥有数个单位,因此不一定住在这里,也就是说入住率不会高。 不要购买高端社区的低端企业。 首先,高端社区居民少,其次入住率低,其次店铺价格太贵,第三,开店的商户不多。 业务范围太窄,竞争太少。 我们要知道,一个地方的竞争越激烈(比如有10个商户想要租你的店面),租金上涨的空间就越大。 我们不会出于慈善目的投资商店。
7、不要买二楼的商铺。 如果每天有一万人在一楼购物,那么二楼可能就只有一两千人。 当然,买二楼也不是不可以。 价格一定要相当便宜(投资回报率一定要大于一楼店,不然同等回报率我为什么不买一楼呢?),面积一定要大,陈列一定要相当好。 。 太小的二楼租给谁了? 较大面积还可出租给茶馆、教育培训、网吧、小公司、火锅店、美容院等更精准的业态。 精准商业业态无需在一楼开设。
8、查看社区人流情况。 例如,小区有多少扇门? 人们一般来自哪里? 业主必须做的事有哪些? 找到一个方便所有人找到您的位置。 那是一个好位置。 您不一定要购买社区中的第一套或第二套公寓。 黄金地段的溢价通常非常高。 比如开发商会加价50万卖给你。 你呢,回报率其实没那么好。 甚至不如一些价格和位置合适的酒店。 还有,重点是,不代表千户大小区门口就可以买。 比如我的小区有5000户,共有5个门。 我碰巧在正确的地点购买了。 为什么? 因为有三个门,人流量很少,所以都涌向我买的那个门。 因为我买的店是在餐馆街门口,或者是两侧街,人流就在那里,也是必经之路。 其余三门紧临河边,荒凉凄惨。 所以看到小区大门的时候不要激动。 城门也分为正门和次门。
9、关于租金问题,还必须找附近方圆两公里内的商户询问。 不要只想询问这个社区的商店。 最初,这个社区通常由开发商的关联公司以低廉的租金租用做生意。 这里的套路太深奥了,我以前也遇到过。 这就是传说中的“假租约”。 我跟你吹牛,房租一年十万。 我还给你看了和租客的租赁合同,原来是10万一年。 结果,拿到店铺后,租金只能达到7万,或者几年之内都可能租不出去。
10、金角银边草腹是永恒的真理。 那些在很多商店中间的位置真的很不起眼。 出租的时候想要租到好价钱并不容易。 当然,金角和银刃的价格普遍较高。 贵,如果投资回报差不多的话,还是值得投资的。 如果回报率较低,可以自己权衡再做决定。 不过,金角湾后期的租金上涨还有更大的想象空间。 这取决于你自己的选择。 无论如何,我更喜欢这个。
11、同样店铺60平米。 面宽5米净深12米的店铺和面宽3米净深20米的店铺该选哪一个? 当然是选择宽度5米的。 显示屏越宽,展示效果越强,商家也更容易租用你的店面做生意。 如果他的生意好的话,你收取的租金就会更有保障。
12、买商铺之前,提前预测一下你家附近未来的发展情况。 不要遇到明年附近开新美食街、明年附近开新商业街的情况。 这种风险极高,所以要提前选择。 选择地址时,应预测您周围未来的商业区。 比如,在选择地点的时候,我就已经预测了未来50年的情况。 我家左边的高架桥已经锁了,右边有几个大的住宅区离我很近。 没有商店,只能来我这里消费。 ,上面是一所有6万人的大学,下面是河堤,再加上这个社区有5000户人家。 这是我的护城河防护罩。 至少未来50年这里不会有太大变化。
13、你购买的店面附近人流不宜太快(隔断人气),不应有大片绿化带、无台阶、无下沉、无大树遮挡等。总之,不应有阻碍你的人气。 事物。 顺便说一下,户外展示的商店更受欢迎。 室外展示只会让你受欢迎,餐饮商家也更喜欢租用这种带有户外展示的店铺。
14、店铺净高最好高于5.4米,可建成两层。 对于一些商家来说,他会非常喜欢。 你帮他扩大可以使用的面积,他愿意多付租金。
15、小区门口的第二、第三家店的单价一般比第一家店便宜很多,街角旁边的一般比街角店便宜很多。 在区位差异不大的情况下,租户也更愿意租用性价比更高的房产。 因此,根据这种情况计算投资回报率时,有时回报率可能会高于首店和街角店。 所以你不一定要买第一家和街角商店。 看回报率,回报率,回报率。 同等回报率,选择地段较好的; 对于不同的回报率,选择回报率较高的。
16、不碰单面街道,不碰单面街道,不碰单面街道店铺。
17、“假规划”,尤其是你以后买房的时候,会被告知这里将来要修一条新路,一座桥,或者一所学校。 结果等了几年房子交房却迟迟没有动静。 结果一不小心就走进了死胡同。 所以如果能买现成店,就尽量买现成店。 现在商店里很难卖了,而且马上就没那么容易断货了。 即使修缮了一年半,店铺还没有卖掉,而且位置还不错,因为之前买过。 当时有几个不错的地点可供我选择。 最终,我以最低的价格获得了黄金位置。 算算投资回报率,真香啊。
18.位置其实并不是最重要的。 是的,你没有看错。 商铺投资的核心逻辑是投资回报率和出租能力。 钻石地点的店铺不一定退货率高。 相反,如果能选择位置一般、保证出租的商铺,买商铺的价格就会降低,投资回报率也不一定低,甚至回报率也不一定低。 更高是可能的。 但这里有一个关键点。 我说的普通地区,价格一定要压低。 最好的方法是保持尽可能低的水平。 对于这个普通的地段,我们必然要求更高的回报率。 不然,我们为什么不买同样回报率的好地段呢? 而且必须能够放心出租。 我不是在谈论辣鸡的地点。 别误会我的意思。 再加上租金,回报率一目了然。 因为有些商家不敢租最黄金地段。 相反,他们更喜欢便宜的租金。
19.立面的方向也很重要。 将正面暴露在西方时要小心。 当你有更多的选择时,尽量不要选择门面朝西的商店。 夏天的烈日从上午10点持续到晚上7点,这意味着你的能耗(开空调)会比别人高很多,除非你和你的顾客不怕热,尤其是卖新鲜水果的基本上就会被毁掉。 不管开空调还是不开空调,水果都怕晒。 而且,很多商家不会租西向的外墙,因为在阳光照射方面受到了损失,所以这是我们需要注意的。
20. 商店区。 我个人认为最合适的店铺面积在30到80平米之间,适合所有商家,也就是说每个人都可以租你的店面。 大大降低了商铺的空置率,增加了商户之间的竞争(比如5个人同时想租你的商铺,有利于合理的租金上涨)。 面积太大或太小,都有风险,也不利于。 租赁不利于租金上涨,缩小经营范围。
21、不知道大家有没有发现,有的社区商家只能在早上和晚上营业(人们中午上班),而有的社区商家早上就可以营业一整天,中午和晚上(工作区附近),中午也可以做午餐业务)所以,这个细节也是我们需要思考的问题。 一个能整天营业的地方,肯定不会缺乏人气,而租户更喜欢租这种位置,也就意味着更有竞争力。 有利于租金的合理上涨。
22、店铺是长期投资,长期投资。 买之前一定要乐观,研究几个月。 如果你买了它,以后就不要考虑卖掉它。 税费太高了。 店铺投资主要是为了锦上添花。 别想着一夜暴富,靠一家店养活三代人。 这东西是失业时的保障,老了时的养老金。 不是用来赚快钱、发财的。 现在是9022。 如果你还想赚快钱,建议你去股市,买彩票基金。 如果赢了,就可以住海边的别墅。
目前我能想到的就这些了。 其余的我会根据我的想法进行更新。 买店投资之前,建议先学习学习两个月。 每个平台上都有很多学习资料。 看书学习两个月,基本就安全了,然后就动摇了。 还有实地考察的视频。 仔细聆听老师们的讲解,他们会为你分析和讲解各种奇怪的现场案例。 听久了,听腻了,自然就学会了。 其中不乏令人惊奇的案例,回报率极高。 当然,还有更多的失败案例提醒我们。
如果你按照我的指导买店时还是被骗了,我会把地址留给你,欢迎你给我打电话。 买店的时候记住,求稳定,求稳定,求稳定。 宁可失去,也不掉以轻心。
1.填写信息
2.沟通需求
3.项目推荐
4.合作洽谈
5.加盟成功
需求发布
投诉举报
手机访问
回顶部